“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來房地產業務發展核心，但現階段在房地產業務方面除了此項目，還沒有任何后續項目計劃，也沒有任何資產注入計劃。”金威啤酒負責人對記者表示，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營業務近半個月后，來自金威啤酒的表態。

　　日前，金威啤酒發布公告，將把旗下啤酒主營業務出售，轉攻房地產事業發展和投資業務。對此，業內普遍認為，雖然金威啤酒背靠大股東粵海控股集團有限公司(以下簡稱“粵海控股”)，但想立足房地產業，仍面臨諸多難題，其轉型之路前景并不明朗。

　　2月5日，華潤創業發布公告，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產及銷售業務，收購完成后，金威啤酒徹底剝離啤酒業務，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區的一處土地。同日，金威啤酒公告表示，公司將轉型房地產開發及投資，并公告了利用金威啤酒一廠土地進行開發房地產項目的時間表。

　　公開資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區布心片區，屬于該區域最大的一塊工業用地，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃。目前布心片區缺乏中高檔的商業設施，因此有投資者認為，如能完成工業用地向商業用地的轉換，將給金威啤酒帶來巨大收益。

　　不過，根據金威啤酒公布的計劃，該商業項目共分3期開發，預計2016年第一期落成，并開始進行銷售和招租，最后一期將在2019年建成出租，項目的整體投資金額將達36.2億元。這意味著，即便這一商業地產項目如期進行，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實現營收，而之前的3年將是公司最為艱難的時期。

　　的確，盡管金威啤酒進軍商業地產引人遐想，但業內普遍表示，金威啤酒想要成功轉型仍面臨諸多問題。

 　　一位不愿透露姓名的分析人士表示，雖然在剝離啤酒業務的同時，通過股權轉讓，金威啤酒獲得了大約28億元的收益，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來一段時間內的正常運營。但剛剛轉型的金威啤酒在業內的競爭力還有待提升，作為一家上市公司，金威啤酒還需要面對股價、營收、分紅等來自市場的壓力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報，一旦失去投資者的支持，將對金威啤酒的商業地產轉型產生巨大影響。

　　除此之外，東北證券分析師高建在接受記者采訪時指出，從商業地產開發來看，由于資金占用率高，因此資金對于開發企業來說會是不小的挑戰。

　　但也有投資者認為，金威啤酒大股東粵海控股實力強勁，旗下擁有眾多地產企業，如果能將相關資產注入金威啤酒，不但上述市場壓力將迎刃而解，還將使金威啤酒直接完成商業地產轉型，并大大增強市場競爭力。

　　對此，多數投資者認為，金威啤酒剝離啤酒業務后，和“殼公司”并無太大區別。目前國內市場房地產企業上市融資困難重重，海外融資同樣面臨諸多問題。因此，對粵海控股而言，將旗下房地產資產注入金威啤酒會是一個不錯的選擇。

　　但是，此前金威啤酒主席黃小峰對外表示，現階段母公司粵海無意向金威進行注資。

　　金威啤酒相關人士在接受記者獨家采訪時也表示，盡管已經確立了向房地產事業轉型的明確目標，也提出了金威啤酒一廠深圳土地的開發項目，但目前暫無任何資產注入計劃，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進行商業地產開發外，還沒有其他后續商業地產項目計劃，公司未來規劃重點以及成型后是否會并購或注入其他項目也無時間表。

　　對此，一位業內人士告訴記者，目前主營業務在國內的房地產企業，想要赴香港上市，只能通過紅籌上市的方式實現。因此，即便大股東有將旗下房地產資產注入金威啤酒的意愿，還需向國內和香港市場證券監管部門提出申請。而從目前的市場情況看，要順利通過審批，仍會有很大難度。

　　因此，上述人士認為，如果不能通過資產注入的方式實現商業地產快速轉型，金威啤酒未來將面臨巨大壓力。